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台北法拍專家 台北市北投區行義路124巷3號1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2304.8 萬
- 參考單價：22.43 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
行義路 124巷 3號
地圖
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- 案號：113如117358
- 總坪數：102.76 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力：參考單價約 22.43 萬/坪，相對於北投行義路周邊一般住家行情，法拍案通常具有折價空間。 2. 規模效應：總坪數達 102.76 坪，空間寬敞，適合多代同堂或投資分割出租使用。 3. 地段潛能：位於北投行義路，周邊生活圈成熟，靠近捷運與商圈，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 1 樓，相較於高樓層易受噪音、採光及隱私問題影響。 2. 房產屬性疑慮：資料顯示用途為「住家用」但型態標註「華廈 (商用)」，這可能涉及稅務差異或銀行核貸認定問題，需仔細釐清。 3. 總價門檻高：總價約 2304.8 萬，對於一般購屋者仍屬高額投資，資金籌備壓力大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 法拍折價獲利：若成功得標，有機會以低於市價成本取得不動產。 2. 多功能運用：坪數大且位於一樓，除住宅外，極具作為複合式店面或小型辦公室的潛力。 3. 租賃市場：若規劃為多戶出租，在台北房市具備一定的租金收益基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 點交風險：法拍物件可能面臨原屋住戶不願搬遷或拖欠管費等問題，導致無法及時入住。 2. 財務調度壓力：得標後僅需 7 日內繳清尾款，且現金流要求高（保證金 20%），銀行代墊利率約 6.3%，短期資金成本不低。 3. 隱性成本：除總價外，尚需計入契稅、仲介費及可能的大修費用（尤其是一樓防水防潮問題）。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於資金充足且具有投資規劃的買家而言值得一看，但若您是尋求自住的首購家庭，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比潛力：在價格上可能低於周邊市場行情，且坪數寬敞，若能以低總價取得，長期持有價值不錯。
- 交易風險需確認：由於標註有「商用」型態卻屬住家用，這直接影響到貸款成數與未來轉手稅負，務必在投標前向銀行或地政士確認該物業的確實分類。
- 居住體驗考量：一樓並非理想住宅首選，若您非為了特殊商業規劃而犧牲舒適度（如採光、隱私），需將此劣勢納入折價考量。
總結來說，這是一筆適合有現金流實力或作為置產投資的標的，但請務必確認「點交狀況」與「房屋稅籍分類」後再行決斷。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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